Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat is dat?

Deze drie letters staan voor Nationale Hypotheek Garantie. Als u een hypotheek afsluit met NHG heeft u extra zekerheden omtrent uw hypotheek. Daarnaast kunt u aanspraak maken op een lagere hypotheekrente. In 2019 verandert NHG de regels. Benieuwd wat dit voor u betekent? Wij vertellen u graag meer.

Voordelen van Nationale Hypotheek Garantie

Een hypotheek met NHG heeft drie voordelen:

  1. U heeft de laagst mogelijke rente in de markt. U bespaart namelijk de opslagen voor niet-NHG leningen;
  2.  Als de woning minder opbrengt dan de hypotheek die nog open staat, scheldt de instantie achter NHG in sommige situaties deze restschuld kwijt*;
  3. Als u moeite hebt met het betalen van de hypotheek, omdat u bijvoorbeeld zonder werk komt te zitten, kunnen zij een betalingsregeling treffen*.* Voor de precieze voorwaarden hiervan verwijzen wij u naar NHG.

1. Een duurdere woning met NHG in 2019

Vanaf januari 2019 komt u in aanmerking voor een hypotheek met NHG als u een hypotheek aanvraagt met een koopsom tot 290.000 euro. In 2018 was de grens nog 265.000 euro. Dit bedrag is gebaseerd op de gemiddelde koopsom van een woning in Nederland in de maanden juni, juli en augustus.

In 2018 een huis kopen tussen de € 265.000 en € 290.000?
Bent u van plan eind 2018 een woning te kopen van een bedrag tussen de € 265.000 en de € 290.000? Dan kan het de moeite waard zijn om te wachten tot na 1 januari 2019 met het aanvragen van uw hypotheek omdat u dan in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG.

2. Minder betalen voor NHG in 2019

Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG, betaalt u eenmalig een zogenoemde borgtochtprovisie. Op dit moment bedraagt de premie 1% van het hypotheekbedrag. Per 1 januari 2019 is dit nog maar 0,9%.

Voorbeeld: Stel u koopt een woning voor € 220.000 en sluit een hypotheek met NHG af van € 200.000. In 2018 betaalt u € 2.000 aan borgtochtprovisie. Als u een  hypotheek afsluit na 1 januari 2019 betaalt u minder, namelijk € 1.800.

3. Meer lenen op basis van uw inkomen

Het NIBUD stelt elk jaar de woonquotes vast. Dit is het gedeelte van uw inkomen dat u mag besteden aan maandelijkse woonkosten. Op basis van de woonquote wordt vervolgens uw maximale hypotheek berekend. We zien dat de woonquotes dit jaar over het algemeen gelijk blijven of stijgen. Slechts in een aantal gevallen daalt deze en kan men dus minder lenen.
Het NIBUD stelt hierdoor dat, ervan uitgaande dat men een salarisverhoging krijgt van ongeveer 2,9%, iedereen een hogere hypotheek kan krijgen in 2019.

4. Meer energiebesparende voorzieningen meefinancieren

Het meefinancieren van energiebesparende voorzieningen kan tot maximaal 6% bovenop de marktwaarde van uw woning. In 2018 is dat maximaal 6% van € 265.000 voor een hypotheek met NHG, oftewel € 15.900. In 2019 stijgt dit bedrag naar € 17.400,00 (6% van € 290.000).

5. Inkomensverklaring wordt duurder voor een ZZP’er of zelfstandig ondernemer voor een hypotheek met NHG

De regels van NHG worden in 2019 strenger voor ZZP’ers of zelfstandig ondernemers.

Regels in 2019

Vanaf 1 januari 2019 moet een door NHG geaccepteerde rekenexpert het inkomen van een zelfstandig ondernemer of ZZP’er bepalen. Hiervoor worden kosten berekend. Het is nog onduidelijk of geldverstrekkers dit beleid gaan volgen voor aanvragen zonder NHG.

Regels in 2018

In 2018 kan een zelfstandig ondernemer of ZZP’er nog een hypotheek aanvragen op basis van de jaarstukken, aangiftes en aanslagen van de afgelopen 3 jaar. De hypotheekadviseur en de geldverstrekker stellen vervolgens het zakelijke inkomen vast op basis waarvan de hypotheek wordt verstrekt.

Géén extra kosten als ZZP’er of zelfstandig ondernemer?
Regel een bindende offerte van vóór 1 januari 2019.

Naar de notaris voor de hypotheekakte

Als u de hypotheek eenmaal rond heeft, moet u deze bij de notaris laten inschrijven. Op DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u notariskantoren door heel Nederland met elkaar vergelijken. Notariskantoren mogen zelf hun tarieven bepalen. Het is daarom aan te raden om een aantal gratis offertes aan te vragen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *