Geen energielabel, geen verkoop huis

Vanaf volgend jaar kan het zo zijn dat een huis niet meer gepasseerd wordt bij de notaris als er geen energielabel is afgegeven voor de woning. 

Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Het label moet mensen stimuleren op energiebesparende maatregelen te treffen. Nu lijkt het erop dat vanaf volgend jaar huizen zonder energielabel niet meer verkocht kunnen worden. Notarissen mogen dan niet meer een leveringsakte laten passeren ook al zouden zij dat wel willen.

Rem op de huizenmarkt

De huizenmarkt zit op dit moment flink vast. Een nieuwe verplichte regel hierbij is niet bevorderlijk voor de huizenmarkt. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie geeft aan dat zij de regeling buiten proportie vinden. Zij vinden dat een administratieve boete meer op zijn plaats is in deze situatie. Door nog een document verplicht te maken voor consumenten wordt het verkopen of verhuren van een huis nog meer werk waar nog meer kosten aan verbonden zijn. Omdat de kosten flink verschillen per notaris is, kan de notaris vergelijken helpen bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

Energielabel al langer verplicht

Het energielabel is al verplicht sinds 2008. Bij de verkoop of verhuur van een woning moet een energielabel aanwezig zijn, maar op dit moment zijn er geen sancties verbonden als er geen energielabel wordt afgegeven. Er is nu een wetsvoorstel om dit tegen te gaan. Dit wetsvoorstel moet nog door de Tweede Kamer en Eerste Kamer worden goedgekeurd. Het lijkt erop dat de wet op 1 januari 2013 in gaat.

Wat gaat er veranderen met de nieuwe regeling

  • Notarissen mogen geen leveringsakte passeren zonder energielabel, daarom moet een notaris klanten op tijd informeren over de verplichtingen om oponthoud te voorkomen.
  • Een huurder in de vrije sector krijgt 10% korting per maand als de verhuurder geen energielabel afgeeft. Dit geldt alleen voor nieuwe huurcontracten.
  • Een appartementencomplex mag een collectief label aanvragen voor het hele complex.
  • Woningen jonger dan 10 jaar moeten ook verplicht een energielabel hebben.
  • Bij oplevering van een nieuw gebouw is een energielabel verplicht.
  • Bij verkoop of verhuur van een woning moet een energielabel weergegeven worden in commerciële advertenties.
  • Het energielabel moet aanwezig zijn bij gebouwen groter dan 500 vierkante meter. bijvoorbeeld winkels en banken.
  • Dit geen gevolgen heeft voor huurwoningen in de sociale sector.

 

Koopovereenkomst niet verplicht

Bij het kopen van een huis zijn meerdere notariele aktes nodig waaronder een hypotheekakte en leveringsakte. Een koopovereenkomst is ook een document dat vaak wordt gebruikt bij het kopen van een huis. Deze akte hoeft echter niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. 

Wel is een koopovereenkomst opgemaakt door een notaris gebruikelijk in bijvoorbeeld Amsterdam. Minister Opstelten ziet het niet zitten om de koopakte verplicht te laten opmaken door een notaris net zoals een hypotheekakte en leveringsakte. De koopovereenkomst verplicht maken betekent dat het meer kosten met zich mee brengt om een huis te kopen en dat er meer tijd in gaat zitten om alles rond te krijgen. Het kabinet heeft als doelstelling om de administratieve lasten en druk voor burgers te verminderen. Een verplichte koopakte door een notaris gaat hier tegenin.

Toch een koopovereenkomst opmaken

De hypotheekakte opstellen bij een notaris is verplicht voor het kopen van een huis en een leveringsakte is verplicht voor het opleveren van een huis en ook dat gebeurt bij een notaris. Een koopovereenkomst hoeft daarentegen niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. U mag natuurlijk altijd een koopakte laten opstellen bij de notaris en in Amsterdam is het zelfs gebruikelijk dat dit bij de notaris gebeurt. Kiest u hiervoor dan kunt u de notaris vergelijken om de goedkoopste notaris in de buurt te vinden. De tarieven kunnen namelijk flink verschillen per notaris.

Gecombineerde aktes

Bij een aantal notarissen is het voordelig om de hypotheekakte en leveringsakte als combinatie te laten maken. Op DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u voor deze combinatie kiezen en hier kan ook een koopovereenkomst bijgevoegd worden. U krijgt dan een offerte van het gehele pakket inclusief koopovereenkomst.

Verklaring van erfrecht en de bankrekening

Een verklaring van erfrecht is een document dat wordt opgemaakt na het overlijden van een partner of familielid. Een verklaring van erfrecht geeft aan wie recht heeft op de erfenis van de overledene. Maar als u samen met de overledene een bankrekening heeft, moet u dan ook een verklaring van erfrecht hebben? 

Zonder een verklaring van erfrecht kunt u bijvoorbeeld niet aan het geld komen dat op de naam van de overledene staat. Gaat het om een en/of rekening, dan kunt u in bijna alle gevallen gewoon nog bij het geld komen. Alleen de persoonlijke pinpas of creditcard van de overledene wordt dan geblokkeerd. Toch kan de bank op verzoek de en/of rekening blokkeren, maar dit gebeurt in principe niet vaak. Het geld dat op de bankrekening staat moet onderling door de nabestaanden verdeeld worden. Het erfrecht of een testament is dan wel leidend, het geld kan dan niet zomaar verdeeld worden.

Geld opnemen van persoonlijke rekening

Als het niet om een gedeelde rekening gaat, maar een persoonlijke rekening van een overledene kan er niet zomaar geld worden opgenomen. Het overlijden moet bij de bank worden aangegeven waarna de bank de rekening blokkeert. Wilt u het geld opnemen, dan heeft u een verklaring van erfrecht nodig. De verklaring van erfrecht laat zien dat u wettelijk erfgenaam bent en recht hebt op het geld. Zo’n verklaring van erfrecht kunt u laten opmaken bij de notaris.

Verklaring van erfrecht nodig?

Bent u erfgenaam, dan kunt u de verklaring van erfrecht laten opmaken. Dit doet u bij de notaris. De notaris doet een aantal onderzoeken bij de burgerlijke stand en het centraal testamenten register. Dit doet de notaris om alle erfgenamen te achterhalen en om te controleren of de overledene een testament had. Het opmaken van een verklaring van erfrecht duurt in het algemeen twee weken, maar het ligt aan de situatie of het langer duurt. Ook zijn de tarieven voor het opmaken van een verklaring van erfrecht zeer verschillend. De notaris vergelijken op tarief is dan ook aan te bevelen.

Geen verklaring van erfrecht nodig

Omdat het voor veel mensen lastig is om te bepalen of zij wel of geen verklaring van erfrecht nodig hebben, zijn de banken begin dit jaar tot een overeenkomst gekomen over de regels met betrekking tot de verklaring van erfrecht. Er is geen verklaring van erfrecht nodig als er sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap, er geen testament is en er minder dan 100.000 euro op de bankrekening staat. U moet dus aan deze drie voorwaarden voldoen. Anders is er in de meeste gevallen toch een verklaring van erfrecht nodig. Benieuwd waar de goedkoopste notaris zit voor het opmaken van een verklaring van erfrecht? De notaris vergelijken is snel en makkelijk gedaan.

Huizenprijzen gedaald: Nu kopen

De huizenprijzen zijn weer gedaald. Het kopen van een huis kan nu een stuk voordeliger dan rond dezelfde tijd vorig jaar. Het is verstandig om nu een huis te kopen, omdat volgend jaar de regels rond de hypotheek strenger worden.

De Nederlandse Vereniging van Makelaren maakte bekend dat de huizenprijzen met 7,5% zijn gedaald ten opzichte van dit kwartaal vorig jaar. Dat betekent dat de huizen een stuk voordeliger zijn om nu te kopen. Toch worden er weinig woningen gekocht. Veel mensen zijn afwachtend met het kopen van een huis, omdat er veel politieke onzekerheid is op dit moment met betrekking op de hypotheekrente aftrek.

Toch nu kopen

Toch is het verstandig om dit jaar nog een huis te kopen. Het ziet ernaar uit dat er volgend jaar strengere regels komen betreft de hypotheekrente aftrek. Hiermee wordt het met name voor starters moeilijk gemaakt om de woningmarkt te betreden. De prijzen voor een woning zijn nu laag en het krijgen van een hypotheek is mogelijk. Bij het kopen van een woning zijn ook notariële aktes nodig zoals een hypotheekakte. De notarissen mogen zelf de tarieven bepalen, de notaris vergelijken helpt bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

DeGoedkoopsteNotaris.nl in Algemeen Dagblad over flex-bv’s

Sinds 1 oktober is het eenvoudiger geworden om een bv op te richten. Voor het oprichten  bv is geen startkapitaal van 18.000 euro meer nodig en hoeft bijvoorbeeld geen accountancy-verklaring meer worden overlegd. De flex-bv, zoals deze eenvoudigere bv wordt genoemd, kan sinds 1 oktober worden opgericht. Bij de onafhankelijke notarisvergelijker DeGoedkoopsteNotaris.nl loopt het sinds de introductie van de flex-bv storm. Het AD bericht vandaag over deze bliksemstart van de flex-bv.

Klik op het plaatje om het artikel te vergroten.

Forse stijging aantal bv’s sinds lancering flex-bv

Het aantal aanvragen voor het oprichten van een besloten vennootschap is sinds de lancering van de flex-bv op 1 oktober fors gestegen. In de eerste vier dagen zijn bij de notarissen evenveel aanvragen binnengekomen als normaal in een hele maand. Gemiddeld worden er maandelijks 2.950 bv’s opgericht. Dat blijkt uit cijfers van de onafhankelijke vergelijkingssite DeGoedkoopsteNotaris.nl

Sinds 1 oktober is het bv oprichten een stuk eenvoudiger geworden. Zo is het verplichte startkapitaal van 18.000 euro niet meer nodig en is het makkelijker tussentijds de statuten te wijzigen. Ook zijn de verplichte bank- en accountantsverklaring komen te vervallen. Het doel is om de administratieve lasten te verlichten en het Nederlandse bedrijfsleven internationaal aantrekkelijker te maken.

Peter Ruys, directeur van DeGoedkoopsteNotaris.nl: ‘De introductie van de flex-bv lijkt een enorm succes te worden. We zien dat het drukker wordt bij de notaris en de aanvragen binnenstromen. De drempel om een bv te starten is voor een groot deel weggenomen en het lijkt erop dat veel ondernemers bewust hebben gewacht tot 1 oktober om deze stap te nemen.’

Notarissen vergelijken
Bv oprichten kost gemiddeld 950 euro. De verschillen tussen de tarieven van de notarissen lopen fors uiteen. Zo vraagt de goedkoopste notaris in Castricum 376 euro, terwijl de notaris in Den Haag 1359 euro vraagt. Een verschil van bijna 1000 euro. Het loont dus om notaristarieven vergelijken.

DeGoedkoopsteNotaris.nl is onderdeel van DGN Publishers, waar ook ZorgKiezer.nl  – zorgverzekeringen vergelijken – BankenOverzicht.nl en AdvocatenOverzicht.nl deel van uitmaken. DeGoedkoopsteNotaris.nl bestaat al sinds 2000.

Scheiden? Hoe zit het met de alimentatie

Gaat u scheiden dan vervallen alle regels die tijdens het huwelijk golden. Toch is er een uitzondering en dat is de alimentatie. Als u gaat scheiden blijft de onderhoudsplicht gelden. Dit betekent dat u elkaar financieel moet blijven steunen in de vorm van alimentatie.

Scheiden: De partneralimentatie
Als u na het scheiden een laag inkomen hebt, kunt u gebruik maken van partneralimentatie. Dit is een bedrag dat uw ex-partner aan u moet betalen. De afspraken die u samen maakt over de alimentatie kunnen worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. U kunt bijvoorbeeld afspreken hoe lang de alimentatie betaald moet worden. Maakt u geen afspraken, dan stopt de alimentatie regeling als de wettelijke termijn verstrijkt, de ex-partner overlijdt of als de persoon die alimentatie ontvangt hertrouwt, duurzaam gaat samenwonen of geregistreerd partnerschap aangaat.
Als u gaat scheiden heeft u in veel gevallen ook een akte van verdeling nodig. U kunt de akte opmaken bij de notaris. Een akte van verdeling is nodig als u gaat scheiden en u in gemeenschap van goederen was getrouwd of u samen een koopwoning heeft.

Scheiden: Kinderalimentatie gaat altijd voor
Gaan u en uw partner scheiden en u heeft samen kinderen, dan moet er kinderalimentatie betaald worden aan de ouder die de kinderen verzorgt. Deze vorm van alimentatie moet betaald worden tot het kind 21 jaar is. Kinderalimentatie heeft altijd voorrang op de partneralimentatie. De afspraken moeten door de ouders worden gemaakt en deze worden opgenomen in het ouderschapsplan.

Alimentatie: Welk bedrag moet u betalen?
De bedragen die betaald moeten worden aan alimentatie verschilt per persoon. U maakt samen met uw ex-partner afspraken over de hoogte. Let op dat er rekening gehouden wordt met de draagkracht van de alimentatieplichtige ex. Om een exacte berekening te maken kan het beste een deskundige worden ingeschakeld.

Het bepalen van de hoogte van kinderalimentatie is ook lastig. Er bestaat geen minimum bedrag voor kinderalimentatie. Er bestaat wel een maximum bedrag, maar dit is afhankelijk van inkomen, het aantal kinderen en de leeftijd van de kinderen. Als u een bedrag afspreekt kan het zijn dat de rechter het bedrag wijzigt. Als de rechter vindt dat het bedrag niet hoog genoeg is om het kind van te onderhouden, zal deze het bedrag aanpassen.