Huizenprijzen in Nederland 33% te duur

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Op dit moment zijn de Nederlandse huizen 33% te duur ten opzichte van ons inkomen. Dit stelt The Economist. Het blad waarschuwt dat de huizenprijzen in Nederland, maar ook in Frankrijk de komende tijd nog verder zullen dalen. 

Overwaardering van koophuizen

De huizen in Nederland zijn overgewaardeerd. The Economist heeft de overwaardering bepaalt door een vergelijking te maken tussen de prijzen van de koophuizen en het besteedbare inkomen en de prijzen voor huurhuizen. Het resultaat was dat de koophuizen in Nederland gemiddeld 33% te duur zijn.

Huizenprijzen dalen

De huizenprijzen blijven dalen, dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek. De huizenprijzen waren in april 7,6% lager dan rond deze tijd vorig jaar. Als er wordt gekeken naar 2008, toen de huizenprijzen een piek hadden, is de prijs nu met bijna 20% gedaald. Toch zijn er dit jaar minder huizen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Een verklaring hiervoor is dat een huis kopen in 2012 werd versneld, omdat er vorig jaar nog gunstigere hypotheekregels waren.

Royementsakte; het doorhalen van de hypotheek

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

U heeft een hypotheek gehad, maar deze is nu volledig afbetaald. Wat moet u dan doen met uw inschrijving in het Kadaster? 

Hypotheek royeren

Bij de aanschaf van een woning met een hypotheek krijgt u een aantekening in de registers van het Kadaster. Als de hypotheek helemaal is afgelost, wordt deze registratie niet automatisch uit het Kadaster gehaald. Om dit voor elkaar te krijgen moet u de hypotheek royeren door middel van een royementsakte, dit wordt ook wel het doorhalen van de hypotheek genoemd. Een royementsakte wordt opgesteld door de notaris en deze zorgt ervoor dat de aantekening is het hypotheekregister wordt verwijderd. Een royementsakte is niet alleen nodig als de hypotheek volledig is afgelost. Als u gaat verhuizen moet de oude hypotheek op het pand worden uitgeschreven uit het Kadaster. Hiervoor wordt ook de royementsakte gebruikt en dus de hypotheek doorgehaald.

Voordeel royementsakte bij afgeloste hypotheek

De hypotheek laten doorhalen bij een afgeloste hypotheek is niet verplicht, maar het kan wel een aantal voordelen hebben. Als u zelf de actie onderneemt om een royementsakte te laten opstellen zorgt dit in veel gevallen voor kostenbesparing in de toekomst. Als u gaat verhuizen moet de huidige hypothecaire inschrijving in het Kadaster worden verwijderd. Als u dit vooraf regelt, kunt u zelf de goedkoopste notaris selecteren om de royementsakte te laten opmaken. Doet u dit niet, dan kiest de koper een notaris uit en deze besteed misschien minder tijd aan het vinden van de meest voordelige notaris. Een ander voordeel is dat het royeren van de hypotheek tijd bespaard bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek bij de bank. De bank neemt vaak een nieuwe aanvraag pas in behandeling als de oude hypotheek geroyeerd is.

Notariskosten voor een royementsakte

De notariskosten voor een royementsakte verschillen per kantoor. Vooraf de notaris vergelijken helpt bij het vinden van de meest voordelige aanbieding. U bent vrij om een notaris te kiezen in heel Nederland en u kunt vooraf vrijblijvend offertes aanvragen voor een royementsakte.

Voogdij regelen voor u op vakantie gaat

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)

Als u minderjarige kinderen heeft, is het verstandig om vooraf aan te geven wie de voogdij over de kinderen krijgt als u en uw partner plots komen te overlijden. Het is niet iets waar graag aan gedacht wordt, maar regelt u de voogdij niet vooraf dan komt deze beslissing bij de rechter te liggen. 

Wat is voogdij?

Als een kind minderjarig is, hebben de ouders het gezag over dit kind. Dat betekent dat zij verantwoordelijk zijn voor de verzorging van het kind. Onder de verzorging van een kind vallen onder andere de volgende zaken:

  • eten, drinken, kleding en woonruimte
  • onderwijs
  • medische behandelingen
  • financiën

Het gezag over de kinderen kan door één ouder of door beide ouders uitgeoefend worden. Bij voogdij wordt dit gezag uitgeoefend door een niet-ouder. Deze niet-ouder is dan de voogd en hij of zij wordt dan verantwoordelijk voor de verzorging van het kind of de kinderen. Een voogd is niet verplicht om zelf het kind (of de kinderen) op te voeden, een voogd moet er wel voor zorgen dat deze verzorging en opvoeding goed gebeurt. Iedereen mag als voogd worden benoemd, zolang deze persoon boven de 18 jaar is, niet aan een geestelijk stoornis lijdt en niet onder curatele staat.

De voogdij regelen nog voor u op vakantie gaat

Heeft u de voogdij nog niet geregeld, doe dit dan nog voor u op vakantie gaat. Mocht er onverhoopt wat tijdens de vakantie gebeuren, dan weet u zeker dat de zorg voor de kinderen goed geregeld is.

De keuze voor een voogd is best lastig en hier moet u niet te gehaast een beslissing over nemen. Overleg goed met uw partner wie de beste persoon is voor de voogdij over de kinderen. Heeft u een voogd gekozen, dan moet u dit laten vastleggen bij de notaris. U kunt de voogdij regelen in een specifieke akte voor voogdij of dit opnemen is uw testament. Benoemt u iemand in uw testament, dan is deze persoon niet verplicht deze verantwoordelijkheid te aanvaarden. Zorg ervoor dat de persoon die u graag als voogd wilt, deze verantwoordelijkheid ook op zich wilt nemen.

Waar u aan moet denken bij de keuze van een voogd

De keuze voor een voogd is natuurlijk heel persoonlijk en wordt vaak binnen de familie gekozen, maar dit hoeft natuurlijk niet. Een paar vragen die u aan uzelf kunt stellen bij het kiezen van een voogd zijn:

  • Heeft deze persoon dezelfde normen en waarden?
  • Heeft deze persoon genoeg ruimte om kinderen in te huisvesten?
  • Woont deze persoon in de buurt, zodat de kinderen niet hoeven te verhuizen?
  • Wil deze persoon ook de voogdij aanvaarden?
  • Heeft deze persoon de financiële capaciteit om voor kinderen te zorgen?
  • Is deze persoon niet te oud?

Voogdij regelen bij de notaris

Heeft u een voogd gekozen, dan moet u dit op papier zetten. Dit zelf thuis in een document zetten is niet voldoende, het document is dan niet rechtsgeldig. U kunt uw keuze vast laten leggen in een testament of de notariële akte voor voogdij. Heeft u al een testament, dan kunt u hier een wijziging in aanbrengen. Heeft u nog geen testament, dan kunt u dit bij de notaris laten opstellen. Hierin kunt u ook aangeven wat er met de erfenis moet gebeuren. De andere optie is de akte voor voogdij, daarin stelt u één of twee personen aan die dan de voogd worden na overlijden van beide ouders.

 

Herroepen van een testament; 3 tips

door in de categorie Testament - (nog geen reacties)

Een testament is een officieel notarieel document waarin is opgenomen wat er na overlijden met de bezittingen moet gebeuren. Als u al enige tijd een testament heeft, kan het zijn dat er zaken in uw leven veranderd zijn. De zaken die u in uw testament heeft opgenomen kunnen niet meer relevant zijn. Moet u dan het testament herroepen of het testament wijzigen? Wat zijn de verschillen tussen herroepen en wijzigen? Hier drie tips over het wijzigen van een testament.

Testament herroepen, verscheuren is niet genoeg

Als u een testament heeft laten opmaken en u staat hier niet meer achter, kunt u het testament laten herroepen. Een herroepen testament is in zekere zin hetzelfde als een vernietigd testament. Wilt u het testament herroepen, dan moet u hiervoor naar de notaris. Let op; een testament simpelweg verscheuren of weggooien is niet voldoende om deze te herroepen. Alleen als de notaris dit opmaakt en registreert in het Centraal Testamentenregister (CTR) is het rechtsgeldig. Gebeurt dit niet, dan blijft het oude testament van kracht.

Testament wijzigen, laat een nieuw testament maken

Stel dat er zaken in uw leven zijn veranderd die u graag opneemt in uw testament. U kunt dan denken aan een geboorte, een ontvangen erfenis of de aankoop van een huis. Dan moet u dit laten vastleggen bij de notaris. De notaris moet hiervoor een nieuw testament opmaken. Het is helaas niet zo simpel als een paar zinnetjes toevoegen aan het bestaande testament. Door een testament te wijzigen wordt het oude testament als het ware herroepen. Er is steeds maar één testament van kracht en de voorgaande wordt herroepen als er een wijziging wordt gemaakt.

Vergelijk de notaris, kosten voor herroepen testament verschillen

Voor het opmaken, wijzigen of herroepen van een testament moet naar een notaris worden gegaan. Welke notaris dat is, mag zelf worden bepaald. Het is niet verplicht om bij de notaris waar het testament is opgemaakt, het testament ook te laten herroepen of te wijzigen. De tarieven bij de notarissen verschillen onderling enorm en de notaris vergelijken kan een hoop geld besparen.

Kosten koper, wat is dat nou precies?

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)

Bij het kopen van een huis wordt de term kosten koper veel gebruikt (k.k.). Kosten koper is van toepassing als er een huis wordt gekocht van een bestaande eigenaar. Gaat het om een nieuwbouw woning, dan wordt de term vrij op naam gehanteerd. 

Wat is kosten koper?

Kosten koper betekent dat de koper de wettelijk te maken kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale rechten en de notariskosten. Deze kosten bedragen zo’n 10% van de koopsom van de woning.

Notaris kleine kostenpost bij aankoop huis

Vaak wordt gedacht dat de kosten koper vooral aan de notaris moet worden betaald. De makelaar is echter volgens de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie goed voor 33% van de kosten bij het kopen van een huis. Daarbij neemt een financieel adviseur 20% van de kosten voor zijn rekening. De notaris is slechts goed voor 6% van de kosten bij de aanschaf van een woning. De kosten van de overdrachtsbelasting en de kadasterkosten vindt u terug op de rekening van de notaris. Dit zijn echter geen notariskosten omdat de notaris deze afdraagt aan de Belastingdienst en het Kadaster. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning. De overdrachtsbelasting is in 2011 verlaagd van 6% naar 2%.

Doordat er kosten van derden op de rekening van de notaris staan lijkt deze duurder dan hij eigenlijk is. Het honorarium van de notaris kan wel verschillen per kantoor. De notaris vergelijken kan helpen bij het vinden van een goed geprijsde notaris.

Wat zijn de notariskosten voor grond kopen?

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)

Het komt regelmatig voor; u wilt een stukje grond kopen of grond aan de buren verkopen.  Een stuk grond kopen klinkt simpel, maar er zijn een aantal cruciale zaken waar u aan moet denken. De notaris kan u daarbij helpen, maar wat zijn hier de kosten van?

Leveringsakte via de notaris

Bij het kopen en verkopen van een stuk grond moet een leveringsakte worden opgesteld. Een leveringsakte is alleen rechtsgeldig als deze bij een notaris wordt opgemaakt. Beide partijen moeten de notariële akte ondertekenen. De notaris zorgt voor het inschrijven van de leveringsakte in de openbare registers. Alleen de leveringsakte opmaken is niet voldoende. Als de akte niet wordt geregistreerd is deze niet geldig. De kosten voor het opmaken van een leveringsakte verschillen van notaris tot notaris. De notaris vergelijken helpt bij het vinden van een goedkope notaris voor het opstellen van de leveringsakte.

Overige kosten bij een stukje grond kopen

Naast de kosten voor een leveringsakte zijn er nog een aantal kostenposten waar rekening mee gehouden moet worden, waaronder de koopsom voor de grond. Laat de grond taxeren om zeker te weten dat er niet teveel wordt betaald. Wilt u grond kopen van de gemeente en niet van buren, dan moet u hiervoor een aanvraag indienen. De prijzen worden dan door de gemeente bepaald. Wilt u een woning bouwen op de grond, dus het blijft geen tuingrond, dan moet hiervoor een vergunning aangevraagd worden.

Notariskosten vallen mee

De koop van een stukje grond moet ook in het Kadaster worden ingeschreven. De notaris maakt dit voor u in orde. Voor de koop van een stuk grond moet ook overdrachtsbelasting betaald worden. Dit wordt ook door de notaris geregeld. De notariskosten lijken behoorlijk op te lopen, helemaal als het om een klein stukje land gaat, maar dat is niet helemaal juist. Er is niet alleen sprake van notariskosten, maar ook van kosten voor derden die u op uw notarisrekening terugziet. De kosten voor derden worden door de notaris afgedragen.

Weinig animo voor Blok-Hypotheek

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Steeds meer hypotheekverstrekkers geven aan weinig interesse te hebben in de Blok-hypotheek. Nu heeft ook Aegon laten weten dat zij deze hypotheekvorm te complex en te duur vinden. Zij gaan de Blok-hypotheek voorlopig ook niet aanbieden.

Meerdere partijen hebben geen interesse

Uit eerder onderzoek van Hypotheek24.nl werd al duidelijk dat weinig hypotheekverstrekkers interesse hebben in de Blok-hypotheek. Zo gaven de twee grootste partijen, ING en Rabobank, al aan Hypotheek24.nl aan geen plannen te hebben om deze hypotheek aan te bieden. Andere partijen waaronder SNS, Moneyou en Delta Lloyd zien de Blok-hypotheek als niet interessant. Op dit moment lijkt alleen ABN AMRO de hypotheek aan te gaan bieden.

Bent u van plan een huis te kopen. Laat u dan goed informeren over de mogelijke hypotheken. Houd bij het kopen ook rekening met overige kosten, zoals die voor een makelaar, de overdrachtsbelasting en de notaris. De notaris vergelijken kan helpen bij het vinden van een goedkope notaris in de buurt.

Nationale Hypotheek Garantie omlaag; nu een huis kopen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

De huizenmarkt zit al een enige tijd behoorlijk vast. Om wat beweging in de markt te krijgen zijn er meerdere maatregelen getroffen. Zo is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar 320.000 euro. Door dit hogere bedrag is het kopen van een huis nu aantrekkelijker geworden. De plannen zijn nu echter om dit bedrag weer te verlagen naar 290.000 euro en in 2014 zelfs naar 265.000 euro.

Nu een huis kopen

Per juli 2013 zal deze verlaging van de NHG van start gaan. Deze 290.000 euro is dan de maximale hypotheek die aangevraagd kan worden onder de NHG. Dit moet niet worden verward met de maximale koopsom. In deze 290.000 euro zit een marge van 5% voor de bijkomende kosten voor het kopen van een huis, zoals de kosten voor een notaris, makelaar en overdrachtsbelasting. Tot juli 2013 is het maximumbedrag nog 320.000 euro. Het is voordelig om voor die tijd een huis te kopen omdat nu nog van dit bedrag kan worden geprofiteerd.

Voordelig een huis kopen

De NHG geeft nu nog garantie op hypotheken tot 320.000 euro. Hierbij wordt ook geprofiteerd van een hoge hypotheekrente. Dit kan honderden euro’s per jaar besparen. Voor het kopen van een huis met hypotheek is ook een hypotheekakte nodig. Dit wordt opgesteld bij een notaris. Ook hier kan geld op worden bespaard. De notaris vergelijken met andere aanbieders geeft inzicht in de grote prijsverschillen tussen notarissen.

Afstempelen aandelenkapitaal; haal uw startkapitaal uit uw flex-bv

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)

Op 1 oktober 2012 zijn de regels voor het oprichten van een bv veranderd en deze zijn automatisch op alle bv’s van toepassing. Een verandering bij het oprichten van een flex-bv is dat er geen startkapitaal van 18.000 euro nodig is. U kunt nu met de akte afstempelen aandelenkapitaal uw geld uit een bestaande bv terughalen. 

Geld terug krijgen

U kunt nu een flex-bv oprichten voor in principe één eurocent per aandeel. Een minimum startkapitaal is niet meer nodig. Het geld dat u eerder heeft geïnvesteerd kunt u terug krijgen door de aandelen af te stempelen tot zij één eurocent zijn. U kunt op deze manier een aanzienlijk deel van het gestorte kapitaal onbelast terug krijgen.

Ga naar de notaris

De terugstorting van dit kapitaal kan alleen via de notaris gebeuren omdat er een wijziging in de statuten plaatsvindt. De kosten bij de notaris kunnen veel verschillen, de notaris vergelijken wordt daarom geadviseerd. Is de opgerichte bv al wat ouder, laat dan onderzoeken of er de mogelijkheid is om het aandelenkapitaal onbelast uitbetaald te krijgen. Of de terugbetaling daadwerkelijk onbelast is, is afhankelijk van wat er in het verleden betaald is voor deze aandelen.

Een digitale erfenis, waar moet u aan denken

door in de categorie Notarissen,Testament - (nog geen reacties)

Nederlanders zijn steeds meer online actief. Social media, online games en nog veel meer websites waarbij een eigen account aangemaakt kan worden. Ooit nagedacht over wat er met het account gebeurt als iemand komt te overlijden. De persoonlijke pagina’s verdwijnen niet en blijven in principe altijd bestaan. Misschien is er wel sprake van tegoeden op deze pagina’s. Heeft een nabestaande recht op de digitale erfenis?

Digitaal leven

digitale erfenisIn een testament kan iedereen vastleggen wat er met de erfenis moet gebeuren bij overlijden. Vaak wordt het virtuele bestaan hier niet in opgenomen. Nabestaanden weten vaak ook niks af van de online accounts en kunnen dan zaken (materieel en immaterieel) mislopen. Als er sprake is van een profiel op een website kan deze niet zomaar verwijderd worden. Zonder wachtwoord kan er immers niet ingelogd worden. Misschien staan er wel foto’s en berichten online waar emotionele waarde aan wordt gehecht, hoe worden deze dan van het internet gehaald?

Wat u nu al kunt doen

De digitale erfenis regelen is nu al mogelijk op verschillende manieren. Zo kan dit via websites waarbij wachtwoorden en een aangewezen personen kunnen worden opgeslagen. Er zijn ook al apps ontwikkeld waarbij de digitale erfenis veilig gesteld kan worden. In Nederland is dit nog in de ontwikkeling. Wat u nu kunt doen is de wachtwoorden en bijbehorende account op papier zetten en deze lijst thuis bewaren of bij iemand anders veilig bewaren. Leg de digitale erfenis bij de notaris vast. Het is niet vanzelfsprekend dat de notaris u attent maakt op het vastleggen van de digitale erfenis, vraag hier dus zelf om. Een voordeel van internet: u kunt ook alvast een online afscheidsboodschap opnemen in de digitale erfenis.

Door dit van tevoren te regelen kunnen nabestaanden makkelijk de digitale erfenis afwikkelen. U weet dan zeker dat ook online tegoeden bij de juiste mensen terecht komen en dat uw online pagina’s eindigen zoals u dat wilt. De notaris moet dit voor u in orde maken. De tarieven voor het opstellen van een testament verschillen behoorlijk. De notaris vergelijken helpt u bij het vinden van een goedkope notaris in de buurt.